Contratti EPC (Energy Performance Contract)

L’Energy Performance Contract (EPC) è uno strumento contrattuale innovativo che consente di riqualificare edifici e impianti senza investimenti iniziali, pagando gli interventi attraverso il risparmio energetico generato.

La ESCO anticipa il 100% dell’investimento (progettazione, materiali, lavori, pratiche), realizza gli interventi e si remunera attraverso una quota del risparmio energetico conseguito, garantito contrattualmente.

Come funziona

1. Diagnosi e Progettazione
   Analizziamo l’edificio, identifichiamo gli interventi ottimali e calcoliamo il risparmio garantito.
2. Investimento della ESCO
   Anticipiamo tutti i costi: progettazione, materiali, manodopera, pratiche amministrative. Zero esborso per il cliente.
3. Realizzazione Interventi
   Eseguiamo i lavori con imprese qualificate, garantendo qualità e tempi certi.
4. Canone basato sul risparmio
   Il cliente paga un canone mensile o annuale inferiore alle bollette precedenti. La differenza genera risparmio immediato.
5. Garanzia prestazionale
   Garantiamo contrattualmente il risparmio energetico. Se non viene raggiunto, la ESCO compensa la differenza.
6. Trasferimento proprietà
   Alla scadenza del contratto (tipicamente 8–12 anni), gli impianti diventano proprietà del cliente con riscatto simbolico di 1 €. Il risparmio diventa totale e permanente.

Vantaggi del contratto EPC

• Zero investimento iniziale: nessun esborso, nessun anticipo
• Risparmio immediato: dal primo mese, bollette inferiori
• Rischio azzerato: il risparmio è garantito contrattualmente
• Manutenzione inclusa: ordinaria e straordinaria a carico della ESCO
• Nessun pensiero gestionale: monitoraggio e ottimizzazione continui
• Migliora il bilancio: trasforma un costo (energia) in un investimento
• Proprietà finale: dopo il contratto, impianti di proprietà del cliente

Per chi è indicato

L’EPC è particolarmente adatto per:

• Pubbliche Amministrazioni con budget limitati
• Aziende che vogliono investire nel core business piuttosto che in efficienza energetica
• Condomini che non riescono a raccogliere le maggioranze per investimenti rilevanti
• Privati che desiderano riqualificare senza utilizzare liquidità

Integrazione con Conto Termico

Il contratto EPC si integra perfettamente con il Conto Termico:

• La ESCO accede all’incentivo (65–100% dell’investimento)
• L’incentivo riduce l’esposizione finanziaria della ESCO
• Il canone EPC copre solo la quota residua
• Il cliente beneficia di un risparmio immediato maggiore

Esempio pratico

Edificio: Condominio 20 unità, riscaldamento centralizzato obsoleto
Bolletta attuale: 18.000 €/anno

Intervento: Pompa di calore + fotovoltaico + cappotto
Costo totale: 120.000 €
Incentivo CT 3.0: 78.000 € (65%)
Quota EPC: 42.000 €

Canone annuo EPC: 12.000 € (vs 18.000 € bolletta attuale)
Risparmio immediato: 6.000 €/anno
Durata contratto: 10 anni

Dopo 10 anni:

• Canone azzerato
• Impianti di proprietà del condominio
• Bolletta energetica: 8.000 €/anno (risparmio 10.000 €/anno rispetto a prima)