Conto Termico + EPC – Esempio di riqualificazione energetica integrata

Un esempio concreto di riqualificazione energetica realizzata con il modello integrato Conto Termico + EPC.

SITUAZIONE INIZIALE

EDIFICIO

Palazzo uffici comunali, 2.500 mq, costruito anni ’80

IMPIANTI

Caldaia a metano obsoleta (rendimento 70%)

INVOLUCRO

Dispersivo, infissi originali, nessun isolamento

CLASSE ENERGETICA

E

CONSUMI

320 kWh/mq anno

SPESA ENERGETICA

35.000€/anno

CRITICITÀ

Comfort invernale scarso, spifferi, zone fredde, alti costi gestionali

DIAGNOSI ENERGETICA

La diagnosi energetica ha identificato:

• Dispersioni termiche del 40% da involucro edilizio
• Impianto termico obsoleto con rendimento 70% vs 400% pompa di calore
• Potenziale di produzione fotovoltaica: 40 kWp
• Risparmio potenziale: 40% sui consumi totali

INTERVENTI REALIZZATI

INVESTIMENTO TOTALE: 350.000€

IMPIANTI

• Pompa di calore aria-acqua 80 kW (COP 4.5)
• Impianto fotovoltaico 40 kWp con accumulo 30 kWh
• Sistema di building automation per gestione ottimizzata

INVOLUCRO

• Cappotto termico su facciate principali (8 cm EPS)
• Coibentazione copertura (12 cm lana di roccia)
• Sostituzione infissi zone uffici (Uw 1.0 W/m²K)

TEMPI: 4 mesi (da progettazione a collaudo)

MODELLO FINANZIARIO

INCENTIVO CONTO TERMICO 3.0

227.500€ (65% dell'investimento)

Erogazione

Erogato dal GSE in 90 giorni dal collaudo, incassato da TermoBonusCasa come ESCO

QUOTA RESIDUA

122.500€, coperta da contratto EPC della durata di 10 anni

CANONE ANNUO EPC

22.000€ (vs spesa energetica precedente di 35.000€)

ANTICIPO COMUNE

0€

RISPARMIO IMMEDIATO

13.000€/anno

RISULTATI CONSEGUITI

• CONSUMI: da 320 a 110 kWh/mq anno (-66%)
• SPESA ENERGETICA: da 35.000€ a 22.000€/anno (-37%)
• CLASSE ENERGETICA: da E a B
• EMISSIONI CO₂: -45 tonnellate/anno

COMFORT

• Temperatura omogenea in tutti gli ambienti
• Eliminazione spifferi
• Raffrescamento estivo incluso

ECONOMICI

• ANNO 1–10: risparmio netto 13.000€/anno (bolletta ridotta del 37%)
• ANNO 11+: risparmio netto 25.000€/anno (canone EPC azzerato, bolletta finale ~10.000€)
• RISPARMIO CUMULATO 20 ANNI: 510.000€

BENEFICI AMBIENTALI

• Produzione fotovoltaico: 48.000 kWh/anno
• Autoconsumo: 75% dell'energia prodotta
• Riduzione emissioni: 45 ton CO₂/anno
• Equivalente a: 2.250 alberi piantati